随着房产业的蒸蒸日上，房价也呈逐年攀升的势头，人们的收入无论怎样都追赶不上房价增长的速度。对于多数年轻人来说，贷款购房已经成为了购房的主要途径，即使从此背上了“房奴”的名号，人们也要在最短时间内实现“购房梦”。多数首次置业的人们往往缺乏购房经验，对于贷款买房更是了解甚微，因此在购房时常常会花“冤枉钱”。小编总结了以下三套最省钱的贷款买房方案，让购房者的房款花的物有所值。

一、选择商业贷款，应从还款方式方面做文章。

对于身处异地贷款买房的人们来说，选择商业贷款为首选。首先，根据新政目前银行一般要求其提供所在地一年以上的纳税或社保缴纳证明，购房者单位应该提供相关证明文件；其次，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议小沈选择商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠，仍可申请到下浮%的优惠利率。

在贷款方式上可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。如果购房者有提前还款的打算，等额本金更适合使用。

二、对于二套贷款买房，选择公积金更为省钱。

对于有过贷款购房记录的置业升级人群，从目前的政策来看，即使将这套房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，所以只要再申请贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以建议购房者选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子，这样一来可以减轻首付及还款压力。

三、中小企业主购房，选择抵押消费贷款最佳。

作为中小企业主，如果在经营中遇到融资困难，目前可以选择抵押消费贷款，将名下房产做抵押向银行申请经营贷款。目前抵押消费贷款除支持购房、购车、装修外，对中小企业主经营融资也是扶持的。购房者只需提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等，即可向银行申请抵押消费贷款，一般可以贷到房产评估价的七成。同时，抵押消费贷款相比于其他经营贷款，在贷款利率上也存在较大的优势，可谓是中小企业主融资的首选。